35万变7万！逾期交付近10个月，这个楼盘终于交房了，但有业主竟还不愿收房……
“逾期交付”这四个字，多少购房者为之提心吊胆、寝食难安！
但逾期交付将近10个月之久后终于等来了交房日的黄先生，却还是高兴不起来。
因为一件事，10几万的钱要变成三四万，35万要变成7万来块……
NO.1
黄先生所购买的小区叫“印象湖滨”，在高新区堪称黄金的位置，隔条甬新河就是皇冠花园、洲际酒店，南侧是扬帆广场。
这里早就说要开出东部印象城，2017年年末时候全球招商大会都开了。
东部印象城效果图
印象湖滨也是在2017年开的盘。直到今天，你可能还会接到“东部印象城旁商铺有没有兴趣”的售楼电话——这也是印象湖滨的房子。
不过，黄先生买的是这个楼盘40年产权的高层类住宅，100多平，总价129万。
这套房子，按合同，应该在2018年9月底就交付的。但直到这个月的17日，也就是昨天，开发商才开始交房程序。
这10来个月时间，包括黄先生在内的业主们，心头滋味如何，可以参见我们“宁波楼市报道”此前推文《说好的去年交付，但至今没动静！宁波这个小区业主要求退房，开发商却说……》下的评论。
这里暂且按下“为何逾期这么久才交房”这个事不表。
不管如何，提心吊胆了将近300天时间，终于等来了交房，按理，业主们应该高兴才是。
但我们记者昨天在印象湖滨的交房现场，看到来来往往的业主大都眉头紧锁，每个人都在用严肃的语气相互交谈着什么……
NO.2
让业主们在本是大喜的日子里眉头深锁的，是违约金的事——逾期交付将近300天时间，开发商显然是要赔业主们钱的。
按照购房合同，开发商应在2018年9月30日前将房子交付给购房者——
如逾期不超过60日，开发商需按日支付违约金，金额为购房者已交付房款的万分之4；
如超过60日，购房者可退房，不退房的，开发商需按每天万分之8的标准付违约金。
黄先生先期支付了65万元左右的房款。今年1月份左右，银行通知他办理按揭贷款手续，按揭在交付前几天才办好。这样算下来，开发商应支付黄先生违约金10几万元。
另外一位所购房子面积是150多平方米的业主王女士，则应得违约金35万元。
但昨天在交房现场，开发商工作人员给他们算下来的违约金分别是，3到4万元、7万多元。
相当于要给黄先生打三四折，给王女士打2折！
除了违约金“打折”，开发商还跟业主协商，希望用车位、商铺等来抵扣违约金——其实，就是要业主买车位或商铺，然后以违约金来抵扣车位或商铺的一部分款额，再然后，违约责任的事就一笔勾销、两不相欠了……
这是开发商想要和业主签的协议书：
印象湖滨的车位，卖多少一个呢？19万！
有业主很是愤怒：
“车位的价格感觉就是开发商随随便便定的，比周边的住宅小区都高出了不少。”
王女士说：
“我不能收房！”
开发商为何无视合同规定，而要冒着几乎毫无疑问会被业主怒怼的风险，来做这样的事？
NO.3
“开发商告诉我们业主，他们有难处。”
黄先生告诉我们记者，开发商所谓的难处，就是违约金金额太过巨大。
我们记者了解到，在一次开发商与项目总承包建设单位的协调会上，开发商方面相关负责人表示，在逾期交付阶段，每天会产生近40万元的违约金。
这样算下来，一个月就会产生上千万元的违约金。按照逾期交付近10个月的时间推算——
违约金可能要上亿元！
这笔钱，开发商要施工单位付。
之所以逾期近10个月才交付，开发商方面称，是因为项目施工总承包单位在交房前对房屋相关资料不盖章，导致不能验收交付。
而施工总承包单位则称，是因为开发商修改图纸等原因导致工期延误，并要求开发商在交房后不追究施工延期的责任——双方在这个问题上无法沟通一致，所以不盖章。
“神仙”打架，殃及池鱼……
印象湖滨交房现场
印象湖滨的业主们能怎么办？黄先生说：
“逾期交付的这段时间内，已经严重影响了我的生活，开发商提出的协议，我不会妥协。”
“我了解到绝大部分的业主都不会接受开发商关于违约金的赔付方案，大部分都表示会通过法律途径进行维权。”
有部分业主也希望政府相关部门能制定信用体系，将这类没有契约精神的房产商列入诚信黑名单……
印象湖滨的业主们能否得到自己应得的违约金？我们记者将继续关注。
印象湖滨交房标语
宁波晚报记者
李华光
编辑
葛淑雅
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新规！即日起施行！没领预售证，开发商不得向购房者收取任何费用
关心购房者所关心的
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